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葡京备用:政策松绑是出路 险资入局或助长租公寓融资难题解决

时间:2021/12/22 15:06:57  作者:  来源:  浏览:9  评论:0
内容摘要:对于保险资产管理机构设立的长租项目债权投资计划,《通知》要求融资主体自有现金流必须占其全部应还债务本息的100%以上;而对于长租项目股权投资计划和私募基金,监管则要求拟投项目公司的核心资产必须为租赁住房项目,项目公司的股权不得为第三方提供质押。此外,《通知》还优化了产品注册机制,...
对于保险资产管理机构设立的长租项目债权投资计划,《通知》要求融资主体自有现金流必须占其全部应还债务本息的100%以上;而对于长租项目股权投资计划和私募基金,监管则要求拟投项目公司的核心资产必须为租赁住房项目,项目公司的股权不得为第三方提供质押。此外,《通知》还优化了产品注册机制,对于投资租赁住房项目的保险资产管理产品适用注册绿色通道。

保险资金为何“跨界”入局长租市场?对外经贸大学保险学院教授王国军认为,随着保费收入和保险业可供投资的资金越来越多,保险资金也需要“能投得出去”,以保证其安全性、流动性和收益性。在如今“资产荒”的情况下,险企也需要做好投资组合,而长租公寓稳定、长期的租金收入与大多数险企的资产负债情况比较匹配。

国务院发展研究中心金融研究所保险研究室副主任朱俊生表示,保险资金进入长租公寓领域,可以拓宽另类投资渠道,让保险公司有更多的选择权。另外,保险资金特别是寿险资金的长期属性与长租公寓相契合,可以发挥保险葡京备用资金作为长期资金的价值。该领域的投资还可以与保险主业,特别是养老、健康等寿险业务以及房屋保险等财产保险业务结合。

作为长租市场的参与者和服务者,全雳分析,根据《通知》的要求,年租金收入过亿元、法人治理清晰、财务规范的长租公寓项目,将是这一政策的优先受益者。

蛋壳公寓创始人兼CEO高靖认为,这次监管机构允许险资以股权和债权等多种形式入局长租市场,长租公寓将迎来很多机遇与挑战。这也要求长租公寓行业的从业者更加重视自身的运营风险。“只有做到风险有效把控,才能从市场上获得更多的资金支持,获得更低的融资成本。”

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